导 读
当前，住房需求正呈现出多元化趋势，如何为更多新市民、青年人提供更高品质的租住空间，成为了房地产企业的新课题。刚刚结束的中央城市工作会议指出，要坚持人民城市人民建、人民城市为人民，以推动城市高质量发展为主题，走出一条中国特色城市现代化新路子。市规划自然资源委朝阳分局深刻践行会议精神，以党建为笔、服务为墨，在首都东南五环绘就了一幅“人民城市为人民”的生动图景。
依托政府“好政策”实现华丽转身
2025年7月，首创和园·繁星项目即朝阳区十八里店西直河村的集体土地租赁房项目三期（L11地块）顺利完成规划核验，这标志着北京市最大规模的住宅租赁社区项目全部建设完工。
该项目位于朝阳区十八里店乡，为十八里店乡产业项目。该地块原为华北地区最大的石材加工集散地。2019年，利用市政府出台的集体土地建设租赁住房“好政策”，依托紧邻东南五环的“好区位”优势，辐射CBD商务区、亦庄开发区、通州开发区等产业集聚区与城市功能区，以“好定位”吸引高科技、金融、医疗等行业的数万名青年人才入驻，成功实现了从低效用地到活力社区的华丽转身。
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“高标准”建设租赁住房立标杆
该项目分三期开发建设，由L04地块、L10地块、L11地块和L08托幼地块组成，总用地面积约14公顷，总建筑规模约40万平方米，能提供6572套租赁房源，包含开间、一居室、两居室、三居室、蓝领公寓等多种户型，面积区间29-95平方米，所有房源均配备家具电器，可实现“拎包入住”。社区周边770亩绿地打造成立体绿化系统，营造出绿色健康生活环境。近日，在中指研究院发布的《2025年人居梦想“好房子”研究与优选报告》中，该项目成功获评“2025年住房租赁‘好房子’标杆项目”。
设计效果图
规划配建蓝领公寓让居住更有“温度”
项目一期二期已建成投入运营，出租率达到98%。本次验收的三期建筑面积约12.9万平方米，计划2025年8月投入营运。社区内部采用开放式街区布局，打造12个居住组团和6条活力街道，并配备有共享办公、共享厨房、邻里交往等大量公共空间。为解决快递员、保洁员等城市服务人员居住问题，该项目内规划配建了一栋蓝领公寓，可提供105套房源，以4-8人间模块化设计，切实为基层服务群体提供居住保障，让基层群体从“住有所居”迈向“住有优居”。
现场建成图
“朝前服务”为企业保驾护航
在项目推进过程中，朝阳分局依托组建“朝前服务帮您办”党员先锋队，指派专人建立一对一陪伴式服务机制，从图纸审查到规划验收实现全周期护航。创新推出“前置指导+预审服务”工作法，将竣工阶段的核查前置到项目建设全过程，通过分阶段指导建设单位合规建设并提前预审验收材料，实现项目竣工即达验收标准。在了解项目计划今年8月份投入运营的实际需求后，为支持租赁住房建设，助力区域产业发展，分局进一步提高核验效能，压缩核验时限，进件后仅用时1天完成项目验收，为这座承载着万千青年安居梦想的“城市灯塔”提供服务保障。
下一步，朝阳分局将持续以党建“红线”穿起民心“珍珠”，让“朝前服务”在项目审批提速中彰显改革力度，在项目核验中体现为民温度，在各项规划手续办理中传递城市厚度，奋力书写“人民城市人民建，人民城市为人民”的答卷！
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